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长租房市分化严重,部分企业脱离长租市场

来源:蓝思凯奇编辑:除甲醛公司时间:2019-09-04

  近日,房企公布了2019年上半年的业绩报表,值得注意的是,仅有寥寥无几的房企公布了长租公寓的运营数据,而大部分企业没有公布,甚至部分企业开始脱离长租房市场,逐渐将重心转移。

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  同策研究院的统计数据显示,以龙湖为例,2018年冠寓整体出租率为50.1%。综合半年报,2019年上半年,龙湖天街、冠寓等经营性物业如期推进,半年租金收入提升39.2%至25.8亿元,整体出租率为98.0%。截至6月底,冠寓目前已在北京、上海、深圳等多个一线及二线城市开业运营。

  万科方面,上半年,万科租赁住宅业务新开业101个项目,截至报告期末,租赁住宅业务覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州等14个核心城市。成熟期项目平均出租率为91%。

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  值得一提的是,2018年一度将长租公寓列入集团四大业务之一的朗诗地产,2019年开始有意剥离长租业务。2019年上半年,朗诗调整了战略布局,将处于目标亏损期的长租公寓业务以及向第三方提供服务的建筑设计、园林绿化景观等非地产开发业务进行剥离。

  据统计,前30强房企中有20家准备布局或已经布局长租公寓业务。不过,从2018年下半年开始,资本市场对长租领域发展的支持转向谨慎,房企扩张步伐也有所减缓。一方面,是因为少了政策和资金的支持;另一方面,经过一段时间探索,企业逐渐意识到长租公寓盈利的艰难。

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  8月上旬,南京乐伽公寓宣布倒闭。8月23日南京市房产局的公告显示,南京乐伽公寓在南京市总共有房源1.5万间,截至乐伽公寓发布倒闭公告,共计亏损5.7亿。随后,乐伽公寓的倒闭事件引发苏州、西安、杭州等多个城市近万人维权。

  “乐伽公寓可以说是长租市场的先行者之一,它的倒闭在行业影响深远。”一位业内人士说道。今年以来,企业长租公寓方面动态的明显减少,以及领军企业剥离相关业务或放缓扩张步伐的动态也引起行业深思,长租公寓市场确实让人感到一丝“凉意”。

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  长租房市场的风波进一步凸显了房屋租赁市场的问题,资金链紧绷,风险大带来的后果就是很多隐患被迫转移给了租户,比如空气污染问题。长租房为了方便出租,一定会统一进行装修,而统一装修的后果是不仅材料选择较为劣质,甚至连通风时间都没有。

  很多人都认为除甲醛最好的方法应该是通风,其实甲醛污染持续释放期很长,可达3~15年之久,寻常手段根本无法去除,通风法也不例外,半年的通风无疑是杯水车薪,真正有效的除甲醛方法是专业除甲醛公司的药剂治理,不同于传统方法,这些药剂是专门为针对除甲醛研发,效果不可同日而语。

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  北京蓝思凯奇环保科技有限公司是一家专业从事室内环境空气治理的高新技术企业,最早提出“综合治理”理念,是中国净化委主任级会员单位、北京技术服务指导中心,拥有中国甲级施工资质,公司是中国室内空气治理行业第一批创立的企业。蓝思凯奇常年在治理行业一线作业,凭借公司本身过硬的药剂、服务,年均治理量达百万平米以上。

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  截止至今,蓝思凯奇已在空气净化领域取得9项相关专利,代理药剂包括世界500强企业大塚化学株式会社研发强效甲醛捕捉剂、思凯奇株式会社研发渗透型甲醛分解剂、有机溶液分解剂、高分子苯系物去除剂等多项药剂。为保证药剂质量,我们承诺施工时使用的药剂全部为进口药剂原液,不进行任何调配、勾兑等破坏其原本分子结构的行为,保证真材实料,药效最大化。十年质量保证,治理结束进入质保期后,顾客可以随时委托第三方检测机构检测。

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